1η Περίοδος (1860 - 1889)
Η 1η περίοδος ξεκινάει από τη δεκαετία του 1860 όταν ο Φαήκ Εφένδης απέκτησε την περιοχή, αργότερα γνωστή ως Κουραμπάς, και τελειώνει το 1889.
Με σκοπό να την ομορφύνει έφτιαξε μεγάλες κατασκευές και καλλιέργησε τεράστιες εκτάσεις λουλουδιών μεταμορφώνοντας την περιοχή σε επίγειο παράδεισο.
Ιδιαίτερα στα μάτια του φτωχού και καταπονημένου λαού των Ιωαννίνων η περιοχή έμοιαζε πανέμορφη και σίγουρα τον ενθουσίαζε. Οι τεράστιες κατασκευές και τα επιβλητικού μεγέθους έργα που δημιουργήθηκαν, συνέβαλαν στην οικονομία του τόπου καθώς επιστρατεύτηκαν πολλοί Γιαννιώτες οικοδόμοι.